經濟適用房開發貸款條件放寬

貸款人範圍擴大；貸款利率可獲優惠；貸款期限可放寬至5年經濟適用房開發貸款條件放寬　　證券時報記者 賈壯　　本報訊 中國人民銀行和銀監會日前聯

貸款人範圍擴大；貸款利率可獲優惠；貸款期限可放寬至5年經濟適用房開發貸款條件放寬
　　證券時報記者 賈壯
　　本報訊 中國人民銀行和銀監會日前聯合發佈《經濟適用住房開發貸款管理辦法》，從多個方面鼓勵金融機構加大對經濟適用住房開發的金融支持力度。
　　新辦法是結合近幾年金融機構在經濟適用住房開發貸款中的實踐經驗和各有關部門的意見，在《經濟適用住房開發貸款管理暫行規定》基礎上進行修訂而來。《辦法》共十八條內容，明確了經濟適用住房開發貸款的定位、借貸主體資格，規範了貸款期限、利率管理，嚴格貸款資金管理要求。《辦法》從多個方面鼓勵金融機構加大對經濟適用住房開發的金融支持力度。
　　《辦法》擴大了貸款人範圍。與《暫行規定》相比，《辦法》中規定的貸款人範圍更廣，除國有商業銀行和住房儲蓄銀行外，還增加了股份制商業銀行等其他銀行業金融機構。與此同時，《辦法》還放寬了貸款申請條件，規定經濟適用住房貸款項目的資本金不得低於項目總投資的30%，低於一般商業性房地產項目不得低於35%的規定。
　　在利率優惠政策方面，原來的《暫行規定》要求貸款利率按央行規定的同檔次法定貸款利率執行，新《辦法》中則明確提出了“貸款利率按人民銀行利率政策執行，可以適當下浮，但下浮比例不超過10%”的規定。
　　對於原來《暫行規定》要求經濟適用住房開發貸款期限最長不得超過3年的規定，《辦法》明確貸款期限原則上爲3年，但考慮到個別城市可能成片開發經濟適用住房，所需開發時間較長的情況，做了特殊規定，貸款期限可放寬至5年。另外《辦法》還強化了資金管理，在具體操作過程中，爲了確保貸款資金用於經濟適用住房項目建設，《辦法》明確要求對經濟適用住房開發貸款項目原則上實行封閉管理。
　　央行和銀監會有關人士介紹說，對1999年頒佈的《暫行規定》進行修訂就是兩部委認真落實國務院要求加大對廉租住房和經濟適用住房建設的金融支持精神的一項重要工作內容。修訂後的《暫行規定》更名爲《經濟適用住房開發貸款管理辦法》，在利率、期限、項目資本金方面做出特殊規定，以引導有關金融機構在風險可控的基礎上支持政府主導的經濟適用住房開發建設，進一步發揮金融機構在解決低收入家庭住房困難方面的作用。
　　央行要求各銀行要根據規定要求，抓緊制定或完善經濟適用住房開發貸款管理操作細則，於通知發佈30日內向央行、銀監會報備。