其中提到了“加強稅收、住房等支持政策”，說明未來多生孩子會有更大力度免稅、退稅的政策，還會有住房政策的重大調整。從七普數據可以看出來，一線城市的增量空間未來會越來越小，而像成都、杭州、武漢、西安、長沙這些城市…
原標題：三孩時代到來！利好樓市？
生育政策，再次邁出歷史性一步。
五月的最後一天，國家放開“三孩”新政：實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。
這標誌着，我國徹底從“限制生育”進入“鼓勵生育”的新階段。
消息一出來，網民們紛紛炸鍋，個個是笑中帶淚，淚中帶笑。過去，別說生三胎，生五、六胎，那都不叫事，但現在敢生三個的，除非家裏有礦，否則真就是爲國生娃的“時代英雄”了。
但既然政策已經出來了，今後如何影響我們的生活才重要。放開三胎，能新增多少人口？對樓市又有什麼影響？會有住房政策支持嗎？
01
爲什麼要生三胎？答案就在“七普”人口數據中。人口出生率低、人口滑坡，這些發達國家的毛病，我們一個不少的患上了。
放開三孩，解決了“能不能生”的問題，但“願不願意生”、“敢不敢生”的問題更爲關鍵。
不得不說，刺激生育比限制生育，難太多了。
限制生育，可以直接施行高壓政策，機關單位“一刀切”考覈，外加社會撫養費等鉅額罰款作爲輔助，效果可謂立竿見影。
刺激生育，雖然可以鼓勵生，但無法強制生育。即便出臺相關獎勵政策，恐怕效果也十分有限。畢竟，經濟發展不同於往日，生育觀念隨時代改變，養兒防老的意義不同於往，最重要的是，生育成本已經高不可攀了。
02
那麼，哪些家庭會生二胎三胎呢？
傳統的家庭，富裕的家庭，會生。那些越來越內卷越來越精明的都市中產，也會權衡要不要生個二胎三胎。
但對於普通家庭而言，特別是對大多數職業女性來說，生一孩是挑戰，生二孩是勇氣，生三孩簡直就是修羅場。
所以，三孩政策的落地，不是一個孤立的事件，勢必需要非常完善的配套政策。
在這次會議通報中，提到的“配套支持措施”有以下幾點：
對婚嫁陋習、天價彩禮等不良社會風氣進行治理，提高優生優育服務水平，發展普惠托育服務體系，推進教育公平與優質教育資源供給，降低家庭教育開支。要完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支持政策，保障女性就業合法權益。其中提到了“加強稅收、住房等支持政策”，說明未來多生孩子會有更大力度免稅、退稅的政策，還會有住房政策的重大調整。
但具體措施是什麼，細則還沒出來，只有框架。
讓我們來腦洞一下，杭州會不會出臺鼓勵生育的住房政策？
支持生育，既能增加城市人口，又能促進房地產發展，還能帶動相關產業，哪個城市政府會拒絕呢。
所以，不是出不出的問題，而是什麼時候出，出什麼政策。
03
再讓我們來說說放開三胎對樓市的影響。
先來談談利好樓市的幾點。
首先，放開三胎，如果福利足夠，很可能形成一波生育高峯。家庭成員增加了，對居住空間的需求肯定會上升，反應到市場上，對大房子的需求量也會增加。
尤其是一線城市，一直都是圍繞小平米房子做文章，未來改善型4房會更稀缺。不過北上廣深的豪宅一直供不應求，和多生幾個娃也沒多大關係。
其次，會間接利好到二線城市。我們不得不面對現實的問題，養娃的成本。一線城市房價高，養娃成本太誇張，二線城市的窪地效應就出來了。
二線城市，無論是經濟增速還是人口流入量，都會越來越快。
從七普數據可以看出來，一線城市的增量空間未來會越來越小，而像成都、杭州、武漢、西安、長沙這些城市，未來還有人口紅利大潮。
你想想，成都10年涌進581萬人口，西安448萬，鄭州397萬，長沙300萬，是什麼概念，直接把一座城裝在了另一座城市之中。
最後，學區房會更加搶手。之前家裏只有老大，買學區房還需要考慮一下成本，但現在有老二老三，因爲一套房，三個孩子可以一起上好學校，那性價比太高了。
相信我，中國家長的瘋狂超越你的想象力，而對孩子的愛也會折算成學區房的房價。
除了利好，不乏有對樓市的負面影響。
首先，三孩政策可能不及預期。幾年的二孩政策，只有短期提振效應，而無法形成長期激勵。人口仍會朝着下行的大趨勢而去，樓市恐怕短時間內仍將面臨少子化的基本面，這不是三孩政策所能扭轉的。
其次，想要鼓勵生育，遏制高房價就是必然之舉。高房價帶來的擠壓效應，讓生育變成一件相當奢侈的事情，所以我們必須直面樓市調控持續加碼的未來。
這一次，爲的不只是防範金融風險，更重要的是生育。
04
人不夠了，已是社會共識。
這裏指的“人”，更是指年輕人，少子化和老齡化疊加而至，加劇了人口結構的緊張態勢。
搶人大戰越來越白熱化，就足夠說明問題。
比年輕人不夠更嚴峻的現象是，大多數三四線城市，未來人口將持續流出。
七普數據中心顯示，在東北，除了瀋陽、大連、長春之外，其他30多個地市人口全部負增長。中西部省份也是如此。除了省會人口比重大幅提升，絕大多數普通地級市人口都在減少。
不難想象，在東北等人口生育率墊底的地區，即使全面放開生育，恐怕對地方的利好也是有限的。且不說能不能解決生育意願的問題，人口外流的問題更不是生育政策所能扭轉的。
面對未來，人口格局之變，幾乎不會影響到超大特大城市，但收縮性城市，未來十年，都會面臨更爲嚴峻的挑戰。
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