未來將有大量畢業生南下廣州，廣州住房租賃市場或將迎來高峯期。記者走訪中介獲悉，在廣州就讀的大學畢業生已於四五月份在一定程度上帶旺廣州租賃市場，但六月份已有所回落;而外地畢業生的即將到來，又讓業內人士看好將到的租賃小高峯。
2012年，全國普通高校畢業生規模達680萬人；僅廣東省就有約40萬應屆畢業生。臨近畢業，找工作之餘，他們還需要找到安身之所。未來將有大量畢業生南下廣州，廣州住房租賃市場或將迎來高峯期。
記者走訪中介獲悉，在廣州就讀的大學畢業生已於四五月份在一定程度上帶旺廣州租賃市場，但六月份已有所回落;而外地畢業生的即將到來，又讓業內人士看好將到的租賃小高峯。
畢業季來臨 或將推高廣州房租
當前租賃成交暫現回落
4月30日，廣東外語外貿大學畢業生小李在海珠區南洲花園租到房子。兩房一廳，月租1600元，他和同學剛好每人分攤800元。不過，目前他還住在番禺大學城裏，“打算過一個月全部安頓好才搬”。
和他不一樣，同學小詹目前則爲找房子的事頭疼。小詹在珠江新城找到一份工作，她想在附近找房子，和同學合租。“早知早點出來找好了，租金好貴啊，聽同學說早點租會便宜點”。小詹看了很多小區，最終打算在獵德花園租，但因爲租金貴的問題遲遲確定不下來，“如果找不到，可能就得向學校打報告，申請住校到7月”。
記者走訪廣州三大中介獲悉，6月的住宅租賃市場暫不如5月活躍，成交量暫現回落。滿堂紅研究部高級經理周峯表示，一般情況下，大學生在畢業論文搞定後，在四月下旬至五月份期間就會出來找房子了，從而導致該段時間出現一個租賃小高峯，而在六月份找房的大學生相對會少一些。
“6月上半月的租單，比5月上半月還少了6%左右”。周峯稱，之所以業務量減少，也與目標租賃羣體集中在白領、專業市場從業人員身上，沒特別注重學生羣體有關。
中原地產天河美好居分行高級營業經理俞麗通表示，5月份，其分店約促成20宗租賃業務，比4月份的十多宗多，但6月上半月僅爲7宗。
“這些數據並不一定能說明6月份的業績就會比5月差”。俞麗通分析，因爲到了6月份，有些大學生會被學校逼出來，不得不找房。既要找工作又要找房子，通常情況下就只能先找房子。
住宅租金穩中微升
在各中介看來，當前的住宅租金也未出現大漲。俞麗通認爲，天河東圃車陂一帶的租金總體稍微升了，“但不論是一房還是兩房三房，一般月租只漲一兩百元”。他表示，車陂板塊因爲有地鐵，去市中心各個地方都很方便，因而也是大學畢業生青睞的租房地點之一。
上週末，他就成功幫三名華南理工大學的研究生在時尚明苑找到房子。
據介紹，三名男生爲同班同學，都學軟件的，目前分別在科韻路、科學城、海珠找到工作。上週末，其中兩名男生過來看房，很快就選中一套87平方米的小三房。該房原本月租3100元，這次放租，業主提價400元，以3500元放租。
“才放了三天，就租出去了”。俞麗通說，三名大學生沒有砍價，只是要求業主添加一個冰箱。他認爲，業主的漲價屬正常範圍，“因爲現在車陂城中村的一房一廳都要700多元/月，城中村的房租都漲了，商品房房租自然漲了”。
中原地產番禺雅居樂觀景路分行陳泉表示，廣州雅居樂小區一帶的租金也微漲，兩房傢俬家電齊全的，年前大概可月租2500元，現在約2600至2700元。不過，他也坦承，由於租金相對貴，除了公司自發掏錢租給學生外，大部分需自行付租金的學生都會選擇到周邊的城中村租房。如其分店新入職的兩名大學生，就在附近的城中村找到房子，“一個單間才兩三百元，很便宜”。
短租公寓未見火爆
長租房租賃市場穩定，短租公寓亦自稱入住率和往時差不多。
中山大學南校區附近的瀟雅軒公寓，負責人鄭先生表示，他們一般情況下爲暫未找到工作的學生和要考研究生的大學生短租，月租介於1400元至1800元間，短租幾天則爲100元/天。目前入住率和平時差不多。
“其實，我們都把剛畢業大學生的生存觀低估了”。七點公寓負責人黃先生表示，他原來就將公寓定位爲求職公寓，爲剛畢業的大學生量身定做了很多價廉的短租房，十來塊錢就可以住上一天，但客源平平。“很多應屆生往往都會找那些小區或者城中村多一些，反倒是那些出來工作一段時間後又找不到工作，或者爲了省錢的大學生，纔會找到短租公寓居住。”黃先生稱，目前，七點公寓已定位爲青年公寓，目標客戶不僅僅是大學生，因而近期入住率和平時也差不多。
大學生南下，租賃或再旺
有數據顯示，2012年，全國普通高校畢業生規模達680萬人。作爲改革開放的前沿陣地，廣州每年暑假都會迎來大批南下的大學畢業生。俞麗通認爲，七八月份這批大學生進駐廣州後，將在一定程度上給租賃市場帶來成交量，屆時租金或會上升，“每年都一樣，暑假就是租賃旺季”。
周峯則認爲，租金水平會緩慢上升毫無懸念，“除了供求關係外，這幾年有不少新的物業進入租賃市場，一定程度上會拉高租金水平”。他說，樓齡才四至五年的房子租金會比較貴，一部分大學生或許會因此承受不起而去選擇城中村的房子，“他們的支付能力畢竟有限”。
中介建議：大學生合租、租吉屋可減輕負擔
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七八月份，中小學生家長名校附近租房忙
事實上，在七八月份，除了大學生有租房需求外，中、小學生也有需要。
如越秀區是名小學集中區，這裏的學位房價被很多望子成龍的家長推得水漲船高。而一些沒有買到學位房又想讓孩子讀名校的，交贊助費是出路之一。有些家長爲了方便孩子上學，不得不在名校附近租房住。
中原地產北京南分行營業經理華吉紅表示，北京路周邊很多散盤，一房的租金爲1300至1500元/月，多受大學生關注，而兩房則會被一些小學生的家長看中，因爲該地段有省級小學文德路小學和清水濠小學。
“每年7月份暑假，家長爲方便小孩上學，早早就在學校附近找好房子了”。華吉紅說，有的家長住得比較遠，比如家在黃埔番禺等地，每天舟車勞頓接送孩子相當辛苦，遂會選擇租房。週一至週五在學校附近睡覺，等週末纔回自己家。
華吉紅說，每年七至九月，中、小學生家長租房，也會給越秀區等多名校的區域帶來一定的租賃成交。
6月上半月二手住宅成交均價穩
前5月，二手住宅租金漲幅首次高於樓價漲幅
南都訊記者王豔玲滿堂紅市場研究部數據顯示，6月1-13日，全市(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價爲15031元/平方米，比5月同期微升0.5%.5月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價爲14915元/平方米，環比上漲2.6%，同比上升12.6%.租賃市場方面，5月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅平均租金爲39.2元/平方米·月，環比上升2.7%，同比上升15.9%.
整個5月份，二手買賣市場的新增客量比4月份增加6%，二手住宅套均總價達117.6萬元，客戶對物業價格的支撐力度逐步增強。隨着6月降息消息傳出，停止觀望的客戶羣體逐漸增加，6月1-13日，全市二手住宅成交均價爲15031元/平方米，比5月同期微升0.5%.
今年1-5月，廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價爲14296元/平方米，同比上漲9.3%;而平均租金爲38.1元/平方米·月，同比上升9.9%，租金漲幅首次高於樓價漲幅，住宅出租回報率出現差異變化。面積區間回報率最高的是30～60平方米的一房或小兩房，爲4.1%.
